Уплати налог и спи спокойно!

Вы сдаете квартиру в аренду и, как полагается законопослушному гражданину, не собираетесь скрывать от налоговой службы ежемесячные доходы? Тогда не лишним будет ознакомиться с особенностями этой процедуры.

Так, известно, что физическое лицо, которое не является индивидуальным предпринимателем, уплачивает НДФЛ в размере 13% от дохода с аренды недвижимости. Если квартира или, например, дом сдаются какой-либо организации (имеется в виду юридическое лицо), она должна самостоятельно перечислять в казну государства 13% от суммы, оплачиваемой владельцам недвижимости.

Если организация этого не делает по объективным причинам или даже по халатности, арендодатели должны сами задекларировать доходы и уплатить налоги в конце года. Упрощенная система налогообложения возможна только для индивидуальных предпринимателей, которые ежегодно оплачивают фиксированные суммы. А они, как известно, редко когда совпадают с размерами доходов, вырученными от аренды жилья.

При расчете НДФЛ, важно учесть следующие нюансы:

- если в договоре прописано, что коммуслуги оплачивает арендатор, с них тоже уплачивается 13-процентный налог;

- в декларации нужно указывать доходы от аренды всех имеющихся объектов недвижимости (здесь учитываются гонорары, оплата по гражданским договорам и, конечно же, суммарная арендная плата);

- размер налога с заработной платы указывается лишь в том случае, если арендодатель работает на предприятии и получает «белую зарплату»;

- особые правила предъявляются к тем собственникам недвижимости, которые уже не первый год сдают в аренду жилье и уже считаются предпринимателями.

В каких случаях положены налоговые вычеты?

Сумма НДФЛ зависит в основном от арендной платы и общего периода сдачи жилья в наем. Чтобы воспользоваться налоговыми вычетами, нужно подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию. При этом важно помнить: если размер компенсаций превосходит сумму прибыли, налог платить не нужно. К примеру, гражданка Трифонова не сдавала дом в октябре и ноябре. А в декабре у нее появились квартиранты, которые сразу же заплатили ей за месяц, предположим, 25 тыс. рублей. С этой суммы женщина должна заплатить 13-процентный налог, а именно, 3250 рублей. Выходит, вычетами за октябрь и ноябрь можно будет воспользоваться в декабре.

Если в договоре указано, что коммуслуги оплачивает собственник жилья, он вправе уменьшить размер НДФЛ на сумму этих платежей.

 

Для заполнения декларации

1. Паспорт (титульный лист и прописка)
2. Договор аренды



 Для подачи в ИФНС

1. Паспорт (титульный лист и прописка)
2. Договор аренды

price-690.png

visamas.gifyamoney.gifsberbank.gifterminali.gifwebmoney.gif


Самостоятельно
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
для оформления вычета
и декларирования доходов
Бесплатная консультация специалиста по налогам
Оптимизируем сумму вычета или сумму налога к уплате
Оформляем декларацию 3-НДФЛ
Оформляем полный комплект необходимых документов
Отправляем Вам на email в формате удобном для печати
Дополнительный налоговый период +690 рублей.
690 руб.
Почти Самостоятельно
ЗАПОЛНЕНИЕ И ПОДАЧА
для оформления вычета
и декларирования доходов
Бесплатная консультация специалиста по налогам
Оптимизируем сумму вычета или сумму налога к уплате
Оформляем декларацию 3-НДФЛ
Оформляем полный комплект необходимых документов
Отправляем пакет документов в налоговую инспекцию
Дополнительный налоговый период +690 рублей
3 180
2 900 руб.
Без вашего участия
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
для оформления вычета
и декларирования доходов
Бесплатная консультация специалиста по налогам
Оптимизируем сумму вычета или сумму налога к уплате
Оформляем декларацию 3-НДФЛ
Оформляем полный комплект необходимых документов
Отправляем пакет документов в налоговую инспекцию
Контролируем ход камеральной проверки
Дополнительный налоговый период +690 рублей
8 180
4 900 руб.